Maankäytön ratkaisumme tukee kuntien strategista suunnittelua, maa- ja kiinteistöomaisuuden hallintaa, kaavoitusta ja kiinteistönmuodostusta.

Kunnan toimintojen suunnittelun, kehittämisen ja hyödyntämisen näkökulmasta maankäyttö on erittäin keskeisessä roolissa. Tässä yhteydessä termillä maankäyttö viitataan kolmeen eri urbaanin asuttamisen vaiheeseen. Raakamaasta puhutaan silloin kun maankäyttöä ei ole vielä kaupunkirakenteen näkökulmasta suunniteltu. Maankäytön suunnittelun eli kaavoituksen avulla voidaan määritellä tai muuttaa eri alueiden käyttötarkoituksia sekä tehokkuutta. Kolmas kokonaisuus muodostuu suunnitelmien täytäntöönpanosta, johon liittyy tonttien muodostaminen sekä kaavojen toteutumiseen liittyviä toimenpiteitä.

Lue lisää

Kunnan maanomistus koskee niin kaavoitettuja alueita kun vähemmän asutettuja haja-asutusalueitakin. Kunta hankkii omistukseensa erilaisia alueita, eri käyttötarkoituksia varten. Ns. raakamaata on tarkoitus jalostaa kaavoituksen avulla tiheämpään, asutusta palvelevaan muotoon. Maaomaisuuden arvo on helposti kymmeniä miljoonia. Arvotietoa on vaikea ylläpitää, mikäli kunnan maanomistusta ei ole huolellisesti kirjattu. Maan arvo on saatettu määritellä karkeana arviona, jossa edellisen vuoden tasesummaan on lisätty uudet maahankinnat ja vähennettiin myydyt. Modernissa mallissa omaisuuskohteet ovat tietojärjestelmässä ja niillä on maantieteellinen sijainti ja ulottuvuus. Tämän lisäksi maa-alueeseen liittyy erilaista ominaisuustietoa, kuten arvo- ja hintavyöhyketietoa, jolloin kokonaisuutta voidaan hyödyntää muuhunkin kuin pakolliseen omaisuuden kirjanpitoon.

Kun raakamaata sitten aletaan jalostaa asemakaavaksi, tulee alue kartoittaa huolellisesti ja digitoida kohteet lakisääteiseen kaavan pohjakarttamuotoon. Nykyisellään vielä vaatimuksena on 2-ulotteinen kartta, mutta käytännössä moni kaupunki ylläpitää jo 3-ulotteista kaupunkimallia. Tietoa kerätään maastotöiden lisäksi ilmakuvien sekä pistepilvien avulla. Tiedonhallinta on noussut merkittävään rooliin ja tietoja halutaan ylläpitää vain yhteen kertaan, yhdessä järjestelmässä. Tämä on mahdollista kun olemassa oleva todellinen ympäristö mallinnetaan tietomalliin. Paikkatietojen ja niihin liittyvien attribuuttitietojen avulla voidaan visualisoida mielenkiintoisia ja hyödyllisiä ilmiöitä suunnittelun tueksi. Lopulta kaava tulee tuottaa muotoon, joka toimii juridisena asiakirjana ja luo pohjaa kaupungin kehittymiselle.

Kaavassa määritellään alueiden käyttötarkoitukset. Alueiden käyttämiseksi pitää suorittaa kiinteistönmuodostustoimituksia ja luoda rakennuspaikoista juridisia yksiköitä tai määritellä muita alueita kuten puistoja ja tiealueita. Asemakaava-alueella tontinmuodostaminen toimii edellytyksenä myös rakentamiseen ja sen luvittamiseen. Tärkeää on myös seurata alueiden kehittymistä ja kunnan kaavavarantoa.

Ottamalla kaupunkilaiset entistä paremmin mukaan kaavoitusprosessiin olemme kasvattaneet yhteisöllisyyttä ja luottamusta.

Johanna Palomäki, yleiskaava-arkkitehti, Lahden kaupunki

Lue lisää lahden kaupungista

Lue blogikirjoituksia maankäytöstä:

Miten me voimme auttaa kuntaasi tehostamaan maankäyttöä?

Maankäytön ratkaisumme tukee kuntien strategista suunnittelua, maa- ja kiinteistöomaisuuden hallintaa, kaavoitusta ja kiinteistönmuodostusta. Ratkaisun avulla myös teknisen sektorin maanvuokriin ja -käyttöön liittyvät sopimukset hallitaan keskitetysti.

Trimble Locus -paikkatietojärjestelmällä tuotettuja 3D-kaupunkimalleja voidaan helpolla tiedonsiirrolla viedä jatkotyöstettäväksi Trimble SketchUp -sovellukseen. Tiedot on myös helppo siirtää muihin visualisointijärjestelmiin monipuolisia tiedonsiirtoformaatteja hyödyntäen.

Ratkaisun palautejärjestelmän avulla kunta voi osallistaa asukkaita myös sähköisesti, mikä tehostaa päätöksentekoa ja helpottaa havainnollistamista.

Modulaarinen, kunnan muiden järjestelmien kanssa yhteentoimiva ratkaisumme hyödyntää paikkatietotoiminnallisuuksia kaikissa maankäytön prosesseissa.

Ohjelmistotuotteet

Maankäytön ratkaisumme koostuu seuraavista järjestelmistä ja sovelluksista:

Trimble locus

Trimble Locus on kuntien tekniselle sektorille suunnattu paikkatietojärjestelmä, jolla tuotetaan 3D-kaupunkimalleja ja tuetaan kaavoitusta sekä kiinteistönmuodostusta. Kaavoitus-toiminnallisuudella tehdään yleiskaavoja, asemakaavoja ja kaavamääräyksiä sekä hallitaan kaavarekisteriä. Kiinteistönmuodostus-toiminnallisuudella hallitaan kiinteistöjen rekisteröintiprosessia sekä ylläpidetään kiinteistörekisterikarttaa ja hallinnollista tietoa. Kiinteistöomaisuuden hallinnan työkalut tukevat kiinteistöihin liittyviä operatiivisia toimenpiteitä, kuten ostamista, myymistä ja vuokraamista. Tietoja voidaan hallita, tallentaa ja selata kartalla.

Trimble strateginen kaupunkisuunnittelu

Trimble Strateginen kaupunkisuunnittelu -sovelluksella laaditaan kunnan maankäytön toteutusohjelma ja hallitaan suunnittelualueita, suunnitelmia ja niihin sisältyviä varantoyksiköitä.

trimble sketchup

Trimble SketchUp -sovelluksella työstetään Trimble Locuksella tuotettuja 3D-kaupunkimalleja.

trimble sopimustenhallinta

Ratkaisua täydentää web-sovellus Sopimustenhallinta, jolla hallitaan maanvuokrasopimuksia ja maankäyttöön liittyviä sopimuksia.

sovellukset asiakaspalveluun ja kenttätyöskentelyyn

Seuraavat sovellukset laajentavat prosessitukea asiakaspalveluun ja kenttätyöntekijöille internet- ja mobiiliympäristöissä:

Trimble Feedback on paikkatietoja hyödyntävä web-sovellus, jolla viranomaiset tarjoavat asiakkailleen verkkopalvelun palautetiedon antamista varten. Sovelluksen avulla kunta myös käsittelee, julkaisee ja analysoi palautetta.
Trimble Webmap -sovelluksella selataan, analysoidaan ja jaetaan paikka- ja liiketoimintatietoa.
Trimble eServices, Tontti -sovelluksella kunta voi esitellä ja kuntalainen voi hakea myytäviä ja vuokrattavia tontteja internetissä.
Trimble eServices, Toimitusten haku -sovelluksella kunta tarjoaa palvelun, jossa haetaan kiinteistötoimituksia. Kuntalainen voi tehdä tonttijakohakemuksia ja tonttijaon muutoshakemuksia sekä hakea tontin lohkomisia ja rasitetoimituksia.